“萬億之城”東莞，正在掀起高品質產業園建設潮。

光達制造·大朗科技園。

不久前召開的市委十五屆八次全會明確400多項改革任務，其中特別強調支持鎮域特色產業培育壯大，穩健有序推動現代化產業園可持續發展。歷經過去40多年的發展，東莞存量產業園區留下了“低”“老”“小”的時代烙印。而今處于產業新舊動能“換擋期”的東莞，把現代化產業園區建設當作重塑產業空間格局、推進制造業當家、賦能“百千萬工程”的重要舉措。

當高端制造業越來越成為經濟發展的重要抓手，作為“世界工廠”的東莞，正在刮起現代化產業園建設風，科技、人才、資金、土地、數據等資源要素加快向這些園區集中配置，激蕩起萬千發展浪潮。

如今在東莞，一批批優質制造業企業正在排著隊準備“上樓”，一座座“高品質工廠”正在拔地而起。其中，由廣東光大企業集團旗下產業板塊光大產業集團光達制造推出的系列新一代工業園，因環境好、配套好、產業鏈上下游好“三好”特點備受市場關注，招商持續火爆，不斷為東莞區域發展注入新動能。

光達制造·塘廈智慧谷航拍圖。

打造縱向生長的“工廠”

近期，在產業園區及不動產領域的頭部智庫機構之一億翰智庫舉辦的“2024產業園區未來大會”上，光達制造品牌旗下的寮步智慧谷成功斬獲“2024全國智能制造特色產業園項目10強”獎項。該獎項的獲得不僅是對寮步智慧谷綜合實力的認可，更是光達制造新一代工業園品牌適配賦能智能制造產業服務平臺的有力佐證。

光達制造·寮步智慧谷。

光達制造作為廣東光大旗下新一代工業園品牌，自2019年開啟首個園區建設以來，推出多個與當地產業進階方向高度契合的新一代工業園，為東莞高端制造業客戶提供新一代生產辦公空間與全方位產業服務，截至目前東莞在運營園區已覆蓋6鎮7園，形成了共促高質量發展的良好態勢。

近年來，大灣區各大城市陸續出臺相關政策，統籌建設高質量產業空間，旨在留住或吸引制造業企業落戶扎根，支撐制造業高質量發展。光達制造率先吸取國外先進經驗，借鑒高端服務業建摩天大樓的做法，讓東莞工業“卷”上樓，建設出集研發、辦公、生產于一體的新型工業樓宇。

寮步智慧谷是光達制造積極參與“工改工”的里程碑之一。園區占地面積約12萬平方米，總建筑面積約36萬平方米，通過盤活低效閑置土地、再造產業平臺、重塑城市區域形象，導入以第三代半導體與集成電路制造為引領的戰略性新興產業，實現土地資源再利用，產業提檔再升級。

“向天空要空間”不僅增加了土地產出，還讓“上樓”企業享受到更低的用地成本、更全的配套服務。“研發、生產、測試、倉庫都在這棟大樓，極大降低公司的運營成本。”諾百紛日用品有限公司入駐寮步智慧谷后已在園區注冊了10家企業，創始人林怡勝直言物理上的靠近使得企業之間可以快速進行研發上的交流討論和研究，無疑大大降低了各環節的成本。

寮步智慧谷的大樓從外表看，跟寫字樓一樣，內里實則大有乾坤。整棟樓內有數臺智能高速客梯和大型貨梯，并配置大型卸貨平臺，科學規劃人車分流、人貨分流，垂直運輸能力極佳。

縱向生長的“工廠”，不僅僅意味著物理空間上的降本增效，更意味著產業集聚帶來的效應。圍繞產業、人文、生態三維度，光達制造聚焦新一代人工智能、新一代電子信息、新能源、新材料、高端智能制造裝備等前沿產業，形成產業鏈上下游緊密協作，創新資源高效配置的良好生態。

光達制造·厚街智慧谷效果圖。

“請問群里有做線束的公司嗎?”“我家做線束，3棟6樓。”在光達制造的企業家微信群里，類似的對話早已司空見慣。上下樓就是上下游，企業有需求只需要在群里喊一嗓子，就有企業迅速響應。

光達制造新一代工業園不僅解決企業因總部辦公與制造場地分離而增加運營及管理溝通成本的痛點，還讓入駐企業享受到供應鏈上下游對接、政策申報、人才招聘、商住配套、數字化轉型等多元化服務。

優質企業用真金白銀投票

“如果有新廠房，我們還要增資擴產。”愛康偉達智能醫療科技有限公司(下稱“愛康偉達”)總經理黃偉說，入駐光達制造·大朗智慧谷后，企業一心搞生產，產量連年翻番。

愛康偉達車間。

愛康偉達是目前國內最大的旋轉扣供應商。此前，該公司在深圳進行研發，在東莞找代工企業生產。進駐大朗智慧谷后，愛康偉達打破旋轉扣行業的代工模式，在行業內首次自建自動化工廠進行生產。

“園區非常給力，完全解決了我們的后顧之憂。我們2月進駐，5月就投產，8月基本實現滿產。”黃偉直言，大朗智慧谷的空間設計非常科學，充分滿足了企業對場地、生產設備、加工條件的需求，節省了企業的投入成本，也加速了項目的開工投產。

“當初看了不少廠房，這里的區位優勢和高端的園區環境一下子就吸引了我。”黃偉介紹，企業研發人員占比約三成，且多為90后甚至00后的年輕人，這就要求園區的生活配套要適應當前年輕員工的生活需求。與大眾設想的產業園通常在偏僻的地方不同，大朗智慧谷不僅臨近高速出入口，而且周邊配套豐富，商圈、餐飲、住宿、醫療、教育等一應俱全。

經過多年市場驗證，光達制造新一代工業園不僅契合東莞產業升級的需要，更符合高新科技企業的發展需求。截至目前，光達制造旗下各園區進駐企業數量總計已超300家，其中大朗智慧谷及塘廈智慧谷均在進駐區域2年內實現全園招商進駐率超九成。

隨著產業地產的蓬勃發展，產業園區之間的競爭也越來越激烈。企業對于辦公環境、配套設施以及專業化服務的需求逐漸提高，產業園品牌成為企業入駐時重點考慮的因素，企業更愿意到知名度高的產業園落戶。而光達制造依托自身在基建、資源整合和投資運營方面的專業能力，在市場上樹立了良好的品牌形象，讓大量優質企業紛紛用真金白銀為光達制造投出信任票。

“入駐寮步智慧谷以來，讓我們創業更有底氣了。”林怡勝說，以前通過二手房東租用廠房，不僅有諸多隱性收費，而且陳舊的環境還留不住研發人才。入駐園區后，企業“意外”解決了招工難等問題，“沒有后顧之憂，企業可以安心搞研發，先后研發推出多款爆款產品”。目前，諾百紛品牌磁吸水杯在細分領域位居國內市場第一名。

光達制造·大朗智慧谷。

多家入駐光達制造新一代工業園的企業表示，相比租金而言，園區的配套環境和產業集聚效應重要得多。“我們是一家集研發、生產、銷售于一體的高新技術企業，與上下游供應商的交流合作顯得十分重要。”廣東張力科技有限公司董事長周錫鋒表示，隨著東莞大規模設備更新潮到來，企業亟需擴大生產規模，“大朗智慧谷有實力、有規模、品牌知名度較高，非常值得信賴。”

推動更多創新資源向大灣區沉淀

當前，正處于產業新舊動能“換擋期”的東莞，需要新質生產力持續涌流，為高質量發展提供新支柱。

光達制造·萬江科技園效果圖。

相對于過去的鎮村老式產業園，經過多年迭代更新的光達制造新一代工業園更新潮也更具現代化特征，持續吸引產業鏈上下游企業集聚，為東莞高質量發展提供有力支撐。

一方面，光達制造通過數字化、智能化服務賦能傳統制造業，助力企業轉型升級。這樣的匠心充分融合在光達制造·大朗科技園的整體布局中。

作為表面處理行業的先鋒園區，大朗科技園前瞻性地布局了集安全防護、信息集成、設備管理、機房運維等多功能于一體的智能化綜合平臺，為東莞龐大的電子信息、裝備制造等支柱產業上游企業“量身定制”共性工廠，一站式解決這類企業的發展痛點難點問題。

另一方面，光達制造以“三好”特征吸引新興產業入駐，通過構建完善的產業創新生態體系，為新興產業的快速發展提供有力支撐。其中，大朗智慧谷已吸引超70家涵蓋新一代電子信息產業、高端裝備制造業以及新能源、新材料等領域的企業入駐，戰略性新興產業占比超80%，成為東莞科技企業的“加速器”。

作為制造業大市，東莞正集中優勢資源和力量打造現代化產業園區，將“拓空間”戰略與城市發展更緊密地結合在一起，以高品質現代化產業園區承載大項目，不斷積蓄新動能。

在此過程中，光達制造結合東莞不同鎮街(園區)產業發展需求進行精準定位，集聚相關產業鏈、供應鏈，打造現代化、花園式的工業園區，成為帶動區域高質量發展的強勁引擎。

光達制造·洪梅科技園。

目前，光達制造在洪梅、寮步、大朗、塘廈、茶山等鎮均有在運營的新一代工業園區，此外還在萬江、厚街等鎮街加快建設智慧谷項目。在大朗鎮，光達制造更是形成“一鎮三園”多樣化園區布局，除光達制造·大朗智慧谷外，還有金屬表面處理園區新標桿大朗科技園，以及擁有龐大規模和多元業態的光達制造·瑋豐工業城。

光達制造相關負責人表示，光達制造運營五年已布局十多個園區，除了在東莞布局外，還在北京、惠州等地加快布局，目前北京思捷愛普園區業已招商運營。“我們布局北京等地，也是為了發現并培育更多優質企業，進而引進有實力的鏈主企業，聯動助力大灣區高質量發展。”該負責人說。

北京思捷愛普科技園-效果圖。

光達制造·博羅智慧谷。

在發展新質生產力的浪潮下，產業園區承擔著促進產業升級、推動創新驅動、培育新質生產力等重要任務。光達制造新一代工業園通過為高科技和現代新興產業領域的中高端企業提供專業服務，讓大灣區乃至全國、全球其他地區的高端資本和創新資源在光達制造工業園匯集并沉淀，為東莞先進制造業的發展，打下深厚基礎。